Чиновники так «отшлифовали» формулировки обновленного закона о комплексном развитии территорий (КРТ), что жителям петербургских хрущевок вместо обещанного комфорта светят копеечные компенсации либо переезд из зеленых кварталов к дурнопахнущим полигонам. Как не дать застройщикам закатать ваше право на жилье в бетон и почему саму программу КРТ пора отправить на реновацию? Разобрались вместе с экспертами и членами СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ.

КРТ: Куда Расселят – Тайна!

    Петербурженка и сторонница Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ Елена Жих вспоминает: в 2022 году, когда питерские власти впервые вынесли на суд общественности региональный закон о комплексном развитии территорий (КРТ), она внимательно его прочла и попыталась разобраться в витиеватых формулировках.

    Оказалось, что четких определений, где и по каким критериям переселенцам будут выдаваться новые квартиры, в документе не было. Это давало чиновникам карт-бланш: фактически они могли расселять людей как бог на душу положит. Копеечная компенсация вместо уютной квартиры в обжитом районе? Или переезд в бетонную коробку на окраине города без инфраструктуры и надежды на светлое будущее? Запросто! Ведь все по закону.

    «Меня не устраивали ни переезд в “человейник”, ни компенсация, которую обещали за жилье, – кадастровую стоимость, которая зачастую ниже рыночной», – возмущается Елена.

    В тот раз петербуржцы выступили единым фронтом, и закон удалось заморозить благодаря усилиям общественников и СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ. Однако в прошлом году инициативу реанимировали. В документ внесли поправки, которые якобы должны защитить права горожан, но на деле ситуация стала еще запутаннее.

    Новый Закон «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга...» написан так, что без юриста в нем не разобраться. 

Но специалисты СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ проанализировали документ и выяснили, какие подвохи там скрыты.

Ловушка для «тихушников»

    Итак, начнем с главного вопроса: какие дома подпадут под действие программы?

Панельные хрущевки, построенные в период с 1957 по 1970 год, в тех двенадцати районах, которые подпа­дают под КРТ, все еще остаются под ударом. 

    В «Изменениях…» об этих зданиях ни слова, а потому они, как и было запланировано ранее, – под снос. Хотя многие из этих строений – довольно бодрые «старички» с целыми крышами, крепкими стенами и фундаментом. Вырастят еще не одно поколение петербуржцев, если нынешние собственники решат их отстоять.

    Вариант защиты предлагается.

    В изменениях к закону сказано: «Многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенные в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, общие собрания собственников помещений в которых не были проведены <…>, не включаются в решение о комплексном развитии территории».

    То есть дома-«молчуны», даже если их включили в программу, могут не переживать: паковать чемоданы не придется.

    Есть риск, что некоторые управляющие компании могут провести собрание собственников лишь на бумаге и жильцы узнают об этом слишком поздно – когда дом уже включат в программу КРТ. И неважно, что люди не пришли и кворум не собрался. Даже так называемое пассивное нежелание участвовать в программе может обернуться для собственников принудительным выселением. Как так?

    «По умолчанию решение о сносе старого дома принимают – ВНИМАНИЕ! – не жильцы, а власти и застройщики! – предупреждает член Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ Илья Шмаков. – Но снести дом просто так не могут: от жильцов требуется получить согласие, которое предлагает подписать управляющая компания на собрании. Рассчитывать на добросовестность “управляшек” в этом вопросе не приходится, поскольку уже были случаи, когда они подделывали решения общего собрания собственников». 

    Поэтому, если вы не желаете покидать свой уютный, надежный дом, следует действовать на опережение.

    Петербургская общественница и сторонница СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ Манефа Королёва советует:

    «До сих пор главным инструментом борьбы за свои права остается общее собрание собственников жилья. Берите инициативу в свои руки, заведите личный кабинет на ГИС ЖКХ, объединитесь в соцсетях, проголосуйте против участия в КРТ!»

Обмен на обман

    Если ваш дом, который попал в программу КРТ, все же получил согласие большинства жильцов на реновацию, куда именно переселят?

    Изучаем свежие поправки.

Формулировка в законе звучит витиевато: новое жилье «должно находиться в многоквартирном доме, который расположен в границах того же внутригородского муниципального образования...»

Это тот случай, когда на бумаге – порядок, но на деле –  КАТАСТРОФА. 

     Например, нашу героиню Елену Жих, которая живет в уютном квартале у «Черной речки» с его зелеными дворами и метро под боком, могут отправить в смежный район, где от дома до ближайшей станции метро несколько километров пешком.

    Под этот «каток» рискуют попасть сотни тысяч петербуржцев, но все будет легально: муниципальная география позволяет!

    Еще одна претензия к петербургской программе КРТ – отсутствие гарантий равнозначного обмена. Нормативы, по которым в советские времена строились хрущевки, кардинально отличаются от архитектуры современных «человейников». По этой причине обеспечить равнозначность жилья при обмене невозможно.

    Вот и получается, что либо придется платить за дополнительные «квадраты», а при нынешних ценах в Северной столице это далеко не каждому по карману, либо семья, занимавшая несколько комнат в старом фонде, после расселения рискует оказаться в тесной студии или «однушке».

    В 2022 году СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ требовала отработать этот момент в изменениях! Власти здравую инициативу проигнорировали.

    Может, переселенцам все-таки стоит согласиться на выплаты по программе и приобрести квартиру там, где захочется?

    Увы, в «букете» законов, который готовит нас к переселению, предусмотрена выплата исходя из рыночной стоимости «квадрата» в хрущевке. Она несопоставима с ценником на жилье в новостройке, а потому на полученные средства в Петербурге максимум, что удастся приобрести, – условную будку где-нибудь на выселках.

    Ну и как вишенка на торте – закон о КРТ закрыл глаза на землю под домом. А ведь этот пункт чрезвычайно важен! Сторонник СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ Татьяна Атанасова предупреждает: если земля под вашим домом еще не поставлена на кадастровый учет, это необходимо сделать НЕМЕДЛЕННО!

   «Пока участок не оформлен, вы просто пользователи. А когда приходит реновация, компенсацию за эту землю вы не получите». 

    Татьяна Атанасова листает Жилищный кодекс. Вот статья 36: земля под многоквартирным домом – общее имущество собственников. Возвращается ближе к началу – к статье 32: при изъятии дома в возмещение входит рыночная стоимость участка. 

    «Чтобы получить компенсацию, участок должен стоять на кадастре, – подчеркивает Татьяна Атанасова. – Если дом пойдет под снос без оформленной земли, стоимость участка достанется городу. Вот только пройти бюрократический квест и получить компенсацию не только за квартиру, но еще и за землю под ней – задача повышенной сложности, от которой людей могли избавить, если бы сразу прописали все в законе».

    Собственникам жилья – программу с «человеческим лицом»!

    Вот и получается, что даже после изменений региональный закон о комплексном развитии территорий не развернулся лицом к народу. А потому Партия СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ, как и четыре года назад, встала на защиту прав собственников жилья.

    «Отмалчиваться в этой ситуации нельзя, – настаивает общественник, лидер движения «Центральный район за комфортную среду обитания», сторонник СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ Ярослав Костров. – Решения о наших домах не могут приниматься за нашей спиной. Мы должны иметь право на волеизъявление. Не власти, а люди должны принимать решения, касающиеся жизни города».

    Ярослав Костров собирается дойти до высоких инстанций. Конечно, в этом решении он не один – за ним справедливая сила. Председатель Совета регионального отделения Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ в Санкт-­Петербурге Надежда Тихонова вместе с коллегами намерена бороться до конца, чтобы не допустить выселения жителей на окраины, а то и вовсе в никуда.

    Лидер петербургских справедливороссов Надежда Тихонова считает, что городу нужна только СПРАВЕДЛИВАЯ РЕНОВАЦИЯ:

    «В самой идее обновить города страны ничего плохого нет. Тем более что 12 марта Госдума приняла изменения в Градостроительный кодекс. Теперь застройщик будет обязан выполнять нормативы по строительству школ, садов и поликлиник в соответствии с количеством жителей. Никаких лазеек девелоперам не оставили. Это означает рост стоимости жилья и тысячи пустующих квартир прямо в центре Северной столицы. А коренные петербуржцы, напомню, будут раскиданы куда попало – и уж точно они не смогут приобрести квартиру в новом комплексе за компенсацию: цена-то вырастет.

    Мы говорим о том, что законодатели позаботились о застройщиках, дав им “удобную неопределенность”, а вот о людях закон не позаботился. А ведь многие дома под реновацию можно реставрировать. Можно не вырубать парки и не перекапывать газоны. Оставить уютные дома и не строить безликие стеклянные коробки. И конечно, главное: власти надо научиться слушать мнение людей. И слышать, чего они хотят. Если это мнение неудобно чиновникам, значит, чиновникам надо изменить свое мнение, а не ломать общество под себя. Вместе мы вернем Петербург петербуржцам!»

СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ поддерживает инициативу проведения референдума за отмену закона о КРТ! 

Потому что в существующем виде он воплощает наплевательское отношение к гражданам и ему не место в Северной столице! Судьбу Петербурга должны решать сами петербуржцы, и референдум – тот рупор, с помощью которого голос каждого жителя будет услышан. Не только в Смольном, но и по всей стране!

За развитием событий всегда можно следить в соцсетях СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ. QR-коды размещены на 8 полосе этого номера.